為 Islington 的古建築排屋加建,意味著要在保育限制及狹窄的市區地塊內施工。TrustBuilt Projects 在 Barnsbury、Canonbury 及 Highbury(N1、N5、N7)承建後方加建、側院加建及下層(地庫)加建。
Islington 的喬治亞時期及維多利亞時期排屋坐落於狹小地塊上,後花園往往細小且界線與鄰舍共用,因此這裡的擴建講求巧妙運用空間——以後方或側院加建打通地面樓層,或在不可犧牲花園的情況下做地下層(地庫)加建。最合適的答案取決於地塊本身及保育身分。
由於 Barnsbury、Canonbury 及其他 Islington 保育區覆蓋該區大部分地段 — 加上大量二級受保護歷史建築的喬治亞時期房屋 — 許可開發權往往並不適用。擴建通常以規劃為主導,而受保護歷史建築則需要受保護歷史建築許可。我們從一開始便按本地政策進行設計。
下層地面擴建及採光井工程在 N1 十分常見,因為這類工程能在不觸及受保護花園或街道立面的情況下增加空間。它們在結構上較為複雜,因此我們會先進行妥善的勘測及結構設計,然後才報價。
Islington 的擴建費用高於倫敦平均水平 — 主要由保育細節、狹窄的施工通道,以及較高比例的結構及下層地面工程所致。典型費用範圍:
| 項目類型 | 典型費用 | 時間表 |
|---|---|---|
| 後方加建(單層) | £55,000 – £90,000 | 14–18 週 |
| 側邊擴建 | £60,000 – £95,000 | 14–20 週 |
| 下層/地庫加建 | 由 £120,000 起 | 24–36 週 |
| 受保護歷史建築/以文物保育為主導的加建 | 由 £90,000 起 | 18–26 週 |
每個項目都會在免費上門評估後提供書面報價 — 這些範圍僅供參考。
通常可以,但這需要透過規劃許可申請,而非許可開發權。市政府會仔細審視物料、玻璃幕牆,以及加建部分如何與原有房屋融合。我們會按照 Islington 的保育政策進行設計,並為你處理申請事宜。
受保護歷史建築的喬治亞時期房屋通常仍可作審慎擴建,但需要受保護歷史建築許可(listed building consent),以及一個能保護歷史結構的設計。我們會統籌許可申請、文物影響評估報告及工程,確保一切符合規定。
當花園細小且受保護時,向下發展而非向外擴建,往往是真正增加空間的唯一方法 — 而在 Islington 的市場,價值提升足以令這項投資物有所值。這是較大型的結構工程,因此我們會先進行全面勘測及結構設計,然後才報價。
單層後方加建或側院加建一般需時 14–20 週;地庫工程及受保護歷史建築工程則需時更長。規劃階段會在前期額外增加時間,我們會將其納入整體時間表之內。